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Sicherung und Beitreibung von Mietforderungen

Deutschland steht die größte Insolvenzwelle der Nachkriegsgeschichte bevor. Schon im ersten Halbjahr 2002 sind 18.000 Unternehmensinsolvenzen zu verzeichnen; so viel wie im gesamten Jahr 1994. Auch private Insolvenzen nehmen drastisch zu. Gerechnet wird im Jahre 2002 mit insgesamt 30.000 Privatkonkursen. Allein im ersten Halbjahr 2002 zeigt sich mit 14.000 Privatinsolvenzen die doppelte Anzahl des vergleichbaren Vorjahreszeitraums. In den vergangenen acht Jahren - seit 1994 - hat sich die Zahl der überschuldeten Privathaushalte von 700.000 auf 2,8 Mio. vervierfacht.

Die Bau- und Wohnungswirtschaft ist von dieser Entwicklung stark betroffen. Im Bereich der organisierten Wohnungsunternehmen belaufen sich die Mietaußenstände pro Jahr auf 796 Mio. Euro. Im Bereich der organisierten privaten Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer sind Außenstände an Mietforderungen von rund 1,1 Mrd. Euro zu verzeichnen. Dies ergibt ein insgesamtes Mietforderungsvolumen von rund 1,9 Mrd. Euro. Die nicht in Verbänden organisierten Vermieter sind dabei ebenso nicht berücksichtigt wie Mietausfälle infolge des ständig wachsenden Wohnungsleerstandes. Als gesamtvolkswirtschaftlichen Schaden ergibt sich hieraus eine Summe von 247 Mio. Euro, wenn man einen Kreditfinanzierungszins von 13 % im kurzfristigen Kontokorrent- und Dispositonskreditbereich berücksichtigt.

Diese Entwicklung bringt insbesondere den privaten Vermieter in eine bedrohliche Situation. Er muss aus den Mieten Zins- und Tilgungsleistungen für kreditfinanzierte Immobilien erbringen und darüber hinaus laufend in die Immobilie investieren. Seine Eigenkapitaldecke reicht in den aller meisten Fällen nicht aus, um Mietforderungsausfälle abzufangen.

Die Broschüre zeigt Wege aus diesem Dilemma auf.
Neben vorbeugenden Maßnahmen, schon bei der Auswahl des Mieters und der Prüfung seiner Bonität, werden wichtige Hinweise zur Gestaltung des Mietvertrags gegeben. Vor allem liegt das Schwergewicht der Broschüre auf der Realisierung von ausstehenden Mietforderungen. Neben den rechtlich zur Verfügung stehenden Möglichkeiten werden vor allem taktische Hinweise zur Vorgehensweise des Vermieters bei erlittenen Mietrückständen gegeben.

Die Darstellung wird mit ausführlichen Hinweisen zu den notwendigen Formalien der vom vermieter abzugebenden Erklärungen sowei mit angebotenen Mustertexten abgerundet.

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